וילות מצדה – מול נופי בראשית של מדבר יהודה וים המלח
מיקרו-וילות יוקרתיות עם בריכה פרטית על שפת המדבר, במחיר פריסייל – החל מ-990,000 ₪
אני רוצה להירשם ולקבל זכות ראשונים בפריסייל ←הפרויקט
ניגודיות שבין עוצמת האדמה לרכות המים
על קו רכס ייחודי, במדרון טבעי המשתפל ברכות אל מול מרחבי מדבר יהודה ומימיו השקטים של ים המלח, נולד החזון של "וילות מצדה".
כאן בגובה 600 מטרים מעל פני הים התיכון ו-1,000 מטרים מעל פני ים המלח, האדריכלות המודרנית והקפדנית אינה מתחרה עם הטבע – היא משתלבת בתוכו.
פרויקט "וילות מצדה" הוא תולדה של כ-50 בעלי מגרשים אשר התאגדו יחד על מנת ליצור שיתוף פעולה אסטרטגי עם חברה יזמית מובילה ולהקים כ-450 וילות אירוח ומגורים יוקרתיות בלב מדבר יהודה.
זהו מיזם חסר תקדים ומשנה מציאות בנוף הנדל"ן המקומי, המגדיר מחדש את המושג "וילה" ומנגיש את החוויה הנחשקת הזו במגוון גדלים, נפחים ותצורות. התמהיל המתוכנן יכלול 50 וילות פרימיום בגודל מלא לצד 100 מיני-וילות מעוצבות, המותאמות באופן מושלם למגורים אקסקלוסיביים או לאירוח יוקרתי.
אך גולת הכותרת של המיזם, המייצרת קטגוריית נדל"ן חדשה לחלוטין בישראל, היא כ-300 מיקרו-וילות. זהו פיצוח ארכיטקטוני פורץ דרך המעניק חוויית קצה של חופש ולוקסוס מרוכז עם בריכה פרטית על קו הנוף, ללא מטרים מבוזבזים ובמחיר כניסה חסר תקדים לשוק הווילות הישראלי. להבנת הרציונל העסקי והפילוסופיה התכנונית שעומדת מאחורי המהפכה, אתם מוזמנים ללחוץ כאן ולקרוא את מיקרו וילה – הסיפור המלא.
המיקום
לנשום את המרחבים של מדבר יהודה
טבע בראשיתי, מסלולי הרפתקאות וים המלח – במרחק נגיעה מהמרכז.
השכונה התיירותית – מדברית "נופים", השייכת מוניציפלית לערד, שוכנת בנקודת המפגש האסטרטגית שבין ערד לגן הלאומי מצדה אשר הוכרז כאתר מורשת עולמית של אונסק"ו, ומציעה שילוב נדיר וראשון מסוגו בישראל: ניתוק מוחלט וחוויית בראשית מדברית עוצמתית – במרחק של שעה ורבע בלבד מהקצב המהיר של תל אביב.
מעבר לכביש מתוכנן פרויקט חסר תקדים שמוביל ראש עיריית ערד, יאיר מעיין, ביחד עם רשות מקרקעי ישראל: כפר גמלאים אקסקלוסיבי בסגנון אמריקאי הכולל מגרש גולף על שטח של 2000 דונם.
לכתבה על הפרויקט ←הוילות
הארכיטקטורה: דגמי המגורים והאירוח
הבסיס של "וילות מצדה" הוא הטופוגרפיה הייחודית של השטח. המתחם כולו נבנה במדורג על גבי מדרון טבעי המייצר הפרשי גבהים בין המבנים, ומבטיח נוף מדברי בראשיתי פתוח לרוב רובן של הווילות אשר חלקן אף מתצפתות על ים המלח בכבודו ובעצמו.
המיקרו-וילות
מוצר הדגל של הפרויקט · כ-300 יחידות
דגם זה נולד מתוך טרנד בינלאומי מוביל של אדריכלות חכמה (Micro-Luxury) – תכנון פנימי פונקציונלי ואינטליגנטי של כ-40 מ"ר, המנצל כל סנטימטר ללא שטח מבוזבז. הפיצוח הייחודי מציע יעילות מוקפדת מבפנים, לצד איכויות מובהקות של וילת נופש מפוארת מבחוץ: חצר או מרפסת פרטית, שבקצהָ ניצבת בריכת שחייה בנויה וקולנועית (3X8) התלויה ישירות מול הנוף הפתוח.
בואו נדבר תכלס – בשוק הנדל"ן הישראלי, מחיר כזה לצמוד קרקע עם בריכה מול הנוף נשמע כמו מדע בדיוני. אבל אין כאן קסמים, אלא שילוב של פיצוח אדריכלי גאוני ואינטרס עסקי וחברתי מובהק, שהולידו חלון הזדמנויות חד-פעמי המוגבל ל-10% בלבד מיחידות הפרויקט:
הפיצוח האדריכלי (מקסימום חוויה במינימום עלות): קונספט המיקרו-וילות מוחק מהאקסל את עלויות הבנייה המטורפות של חללים פנימיים מבוזבזים וקירות מיותרים. זיקקנו את שטחי הפנים לכ-40 מ"ר פונקציונליים ברמת גימור פרימיום עילאית, והסטנו את כל תקציב הבנייה והמשקל לחוויה המנצחת בחוץ – מרפסת נוף פרטית ובריכת שחייה בנויה וקולנועית. אנחנו לא חוסכים בחוויה, אנחנו חוסכים במטרים מיותרים שלא משתמשים בהם.
אינטרס המכירה המוקדמת (הסיפתח והליווי הבנקאי): ה-10% הראשונים של היחידות בפרויקט מיועדים למטרה אחת בלבד: לייצר את ה"סיפתח" של המיזם ולהבטיח ליווי בנקאי בתנאים טובים ליזם. כדי להשיג את המטרה הזו במהירות שיא, ועל מנת לאפשר למעגל המקורבים של בעלי הקרקע ליהנות מההזדמנות, החלטנו לחתוך את שולי הרווח שלנו, של בעלי הקרקע ושל היזם עבור היחידות הראשונות הללו, ולהציע אותן כמעט במחיר עלות.
אלמנט התזמון: ברגע שמכסת ה-10% של יחידות הפריסייל תינעל, מחירי היחידות יזנקו מיד למחיר השוק הריאלי שלהן. מי שלא ישאיר פרטים עכשיו כדי להיכנס למעגל המכירה המוקדמת, יפגוש את הפרויקט הזה בשלב הבא במחיר אחר לחלוטין.
המיני-וילות
חוויית אירוח משפחתית · כ-100 יחידות
וילות צמודות קרקע מרווחות בגדלים של 80–120 מ"ר, המתוכננות כחוויית אירוח ומגורים משפחתית משודרגת. הדגם כולל 2-4 סוויטות שינה מפנקות ואינטימיות, גינה היקפית, בריכת שחייה פרטית ומטבח חוץ מאובזר לחלוטין לאירוח תחת כיפת השמיים.
הוילות
פסגת היוקרה · כ-50 יחידות
אחוזות הבוטיק הרחבות והאקסקלוסיביות ביותר של המתחם, בגדלים של 140–200 מ"ר בנוי. פסגת התכנון והיוקרה של הפרויקט, המציעה מרחבי מחיה נדיבים, מפרט טכני עשיר, חומרי גמר בסטנדרט הגבוה ביותר וכל הפינוקים האפשריים מול השקיעות הכתומות של המדבר.
היזם
נעים להכיר: אני יואב לרנר
שמאי מקרקעין, מגשר מקצועי, בעל רישיון תיווך, בוגר תואר ראשון בניהול מלונאות ותיירות מאוניברסיטת בן גוריון, תואר שני בלימודי המשפט מאוניברסיטת בר אילן ומחבר הספר "נדל"ן סטוץ רומן" (כנרת זמורה, 2019). עבורי, נדל"ן הוא הרבה מעבר לבטון – הוא מבוסס על תשוקה, פסיכולוגיה ומערכות יחסים, מתוך הבנה עמוקה שהשלם תמיד גדול מסך חלקיו.
הראייה הזו היא שהובילה אותי ליזום ולהוביל את מהלך איגוד בעלי המגרשים הגדולים ביותר בשכונת נופים בערד – אלו הנהנים מהטופוגרפיה המדורגת ומהנוף הפתוח הנחשק ביותר אל עבר מדבר יהודה וים המלח. יחד, הפכנו מבעלי מגרשים בודדים לכוח מצרפי אדיר בעל משקל רב בשוק. מתוך עמדה זו, יצרתי שיתוף פעולה אסטרטגי הדוק וחסר תקדים עם עיריית ערד והעומד בראשה, וכיום אני מנהל מגעים מתקדמים מול חברות יזמיות מובילות לצורך הקמת הפרויקט. "וילות מצדה" היא הדרך שלי לאתגר פעם נוספת את מוסכמות השוק, ואני מזמין אתכם לגלות את הרציונל העסקי והאדריכלי המלא שעומד מאחורי מוצר הדגל המהפכני של הפרויקט מיקרו וילה – הסיפור המלא.
רוח גבית מההנהגה
תודה מיוחדת לראש העיר, יאיר מעיין, ולמהנדסת העיר אירית בנדו. מהרגע הראשון סימן ראש העיר את הפיכתה של ערד למעצמת תיירות בינלאומית כמשימה לאומית ואישית שלו, ומוביל את העיר קדימה בקצב בלתי יתואר. הנכונות להסיר כל חסם בירוקרטי למען פיתוח התיירות מעניקה לנו – וליזמים המובילים שמתעניינים בפרויקט – קרקע יציבה, ביטחון מלא ורוח סערה במפרשים. אנו מוקירים תודה עמוקה על השותפות לדרך ועל האמונה במיזם.
הגלריה
מבט אל תוך החוויה
רגעים מתוך הוילות, הסוויטות והמרחב המדברי.
* ההדמיות הן להמחשה בלבד
נרשמת בהצלחה לרשימת הזכאות
ניצור איתך קשר ראשונים עם פתיחת הפריסייל. תודה שהצטרפת אלינו כשכן.
המועדון הסגור
הזדמנות נדירה על קו האופק
ברוכים הבאים,
עמוד זה נפתח באופן מוגבל לטובת המעגלים המקורבים של בעלי הקרקע, שותפים אסטרטגיים וקהל משקיעים ממוקד שקיבל גישה ישירה לפרויקט בשלביו הראשוניים.
בימים אלו הפרויקט נמצא בעיצומו של תהליך בחירת החברה היזמית המובילה על ידי התאגדות בעלי הקרקע. מיד עם בחירת החברה וחתימת ההסכם – יוזנק שלב הפריסייל הרשמי, ותיפתח אפשרות רכישה חד-פעמית ל-30 מיקרו-וילות ראשונות בלבד ו-15 מיני-וילות במחיר השקה חסר תקדים שישנה את כללי המשחק.
על מנת להבטיח את מקומכם וליהנות מזכות ראשונים עוד לפני שהפרויקט ייחשף במלואו לשוק הרחב, אנו מזמינים אתכם להשאיר פרטים בטופס ולהצטרף לקבוצת העדכונים השקטה שלנו. הנרשמים בעמוד זה יזכו לקבל עדכונים שוטפים על תהליך בחירת החברה, את שיחת הטלפון הראשונה לאחר בחירתה ואת האפשרות הבלעדית לשריין ולבחור מיקרו או מיני-וילה, מיד עם יריית הפתיחה של הפריסייל.
שאלות ותשובות
כל מה שחשוב לדעת לפני שמצטרפים
ריכזנו עבורכם את התשובות לשאלות הנפוצות ביותר על "וילות מצדה".
הפרויקט משתרע על פני כ-50 מגרשים בשטח מצרפי של כ-80 דונם ויכלול כ-300 מיקרו-וילות, 100 מיני-וילות ו-50 וילות עם בריכות שחיה פרטיות. אופי הבינוי הוא על צלע הר בבניה מדורגת, כך שלמרבית היחידות יהיה נוף פתוח למדבר יהודה וחלקן יראו גם את ים המלח.
הפרויקט וילות מצדה ממוקם בשכונת נופים התיירותית בערד, אשר משקיפה לים המלח, בלב מדבר יהודה כ-3 ק"מ ממרכז העיר ערד לכיוון אתר המורשת העולמית, מצדה.
בואו נדבר תכלס – בשוק הנדל"ן הישראלי, מחיר כזה לצמוד קרקע עם בריכה מול הנוף נשמע כמו מדע בדיוני. אבל אין כאן קסמים, אלא שילוב של פיצוח אדריכלי גאוני ואינטרס עסקי וחברתי מובהק, שהולידו חלון הזדמנויות חד-פעמי המוגבל ל-10% בלבד מיחידות הפרויקט:
הפיצוח האדריכלי (מקסימום חוויה במינימום עלות): קונספט המיקרו-וילות מוחק מהאקסל את עלויות הבנייה המטורפות של חללים פנימיים מבוזבזים וקירות מיותרים. זיקקנו את שטחי הפנים לכ-40 מ"ר פונקציונליים ברמת גימור פרימיום עילאית, והסטנו את כל תקציב הבנייה והמשקל לחוויה המנצחת בחוץ – מרפסת נוף פרטית ובריכת שחייה בנויה וקולנועית. אנחנו לא חוסכים בחוויה, אנחנו חוסכים במטרים מיותרים שלא משתמשים בהם.
אינטרס המכירה המוקדמת (הסיפתח והליווי הבנקאי): ה-10% הראשונים של היחידות בפרויקט מיועדים למטרה אחת בלבד: לייצר את ה"סיפתח" של המיזם ולהבטיח ליווי בנקאי בתנאים טובים ליזם. כדי להשיג את המטרה הזו במהירות שיא, ועל מנת לאפשר למעגל המקורבים של בעלי הקרקע ליהנות מההזדמנות, החלטנו לחתוך את שולי הרווח שלנו, של בעלי הקרקע ושל היזם עבור היחידות הראשונות הללו, ולהציע אותן כמעט במחיר עלות.
אלמנט התזמון: ברגע שמכסת ה-10% של יחידות הפריסייל תינעל, מחירי היחידות יזנקו מיד למחיר השוק הריאלי שלהן. מי שלא ישאיר פרטים עכשיו כדי להיכנס למעגל המכירה המוקדמת, יפגוש את הפרויקט הזה בשלב הבא במחיר אחר לחלוטין.
לא. לצורך הקמת הפרויקט איגדנו את 50 בעלי המגרשים הגדולים (1-2 דונם) ובעלי ערכי הנוף המובילים בשכונה בלבד. מספר היחידות הבנויות של הפרויקט יהווה בסופו של דבר קרוב למחצית ממספר היחידות של השכונה כולה.
הפיתוח בשכונה נמצא בשלביו האחרונים: מרבית הכבישים כבר סלולים, פנסי הרחוב עומדים וישנם פילרים כמעט לכל המגרשים. מפות התכנון נמסרו וניתן להתחיל לתכנן ולבנות באופן מיידי.
מלבד הווילות, בשכונה צפויים להיבנות ולהיפתח עסקים רבים בתחום התיירות והשירותים, לצד מוסדות ציבור.
כן. היחידות יירשמו בטאבו במסגרת רישום בית משותף על כל אחד מהמגרשים המשתתפים בפרויקט.
נכון להיום, בעלי המגרשים בהובלתו של יואב לרנר נמצאים בעיצומם של תהליכי סינון, פגישות ומשא ומתן מתקדם מול מספר חברות יזמיות מהמובילות והחזקות ביותר בשוק הנדל"ן בישראל, המגלות עניין רב ומתחרות על זכות הובלת המיזם.
אחד מקריטריוני הסף הנוקשים והחשובים ביותר שהצבנו לבחירת היזם הנבחר הוא התחייבות חוזית חד-משמעית ובלתי מתפשרת לקצב התקדמות מהיר במיוחד וללוחות זמנים קצרים בשטח.
מיד עם השלמת המשא ומתן ובחירת החברה היזמית, נפעל בשני צירים מקבילים ומיידיים: נזניק את הליכי התכנון האדריכלי המפורט, ובאותו הרגע ממש נפתח את חלון הרכישה הסגור (הפריסייל) עבור חברי הרשימה הדיסקרטית שהשאירו פרטים באתר. הודות לרוח הגבית העצומה והדלת הפתוחה שיש לנו מצד עיריית ערד והעומד בראשה, המיזם צפוי לדלג ביעילות על משוכות בירוקרטיות סטנדרטיות ולהתקדם בקצב שטרם נראה בארץ לפרויקטים בסדר גודל כזה.
למרות שמדובר בהתאגדות של כ-50 בעלי מגרשים, הניהול של המיזם הוא מרוכז, נקי ונטול בירוקרטיה. בימים אלו, נציגות הבעלים בהובלתו של יואב לרנר נמצאת רגע לפני חתימת הסכם מול חברה יזמית מובילה מהשורה הראשונה.
מאותו הרגע, החברה הנבחרת לוקחת את המושכות באופן מלא ותקדם את "וילות מצדה" כפרויקט יזמי רגיל, מסודר ותחת קורת גג אחת. עבורכם כרוכשים, המשמעות היא שקט נפשי מוחלט וכתובת אחת ברורה: לא תהיה לכם שום אינטראקציה עסקית או בירוקרטית מול בעלי הקרקע, אלא אך ורק מול החברה היזמית המובילה. החיבור היחיד שלכם אלינו יהיה חברתי בלבד – כשכנים שלכם למתחם, שכן אנו מאמינים בפרויקט ונשארים להחזיק בחלק מהיחידות בעצמנו כחלק מעסקת הקומבינציה.
הרישום בעמוד זה אינו מהווה התחייבות כספית או חוזית משום סוג. עם הרשמתכם, תצורפו לקבוצת וואטסאפ שקטה (ללא חפירות). בקבוצה זו נשתף עדכונים שוטפים מהשטח על התקדמות המגעים והמשא ומתן מול חברות הנדל"ן המובילות. בנוסף, חברי הרשימה בלבד ייהנו מחלון הזדמנויות בלעדי וקדימות מלאה בשלב הפריסייל, מיד לאחר בחירת היזם.
במקור, הקישור לעמוד זה מופץ ומקודם באופן אורגני ודיסקרטי על ידי כ-50 בעלי המגרשים לבני משפחתם, חבריהם והמעגלים העסקיים הקרובים אליהם. עם זאת, מאחר שהלינק עובר מפה לאוזן, אין לנו שליטה מלאה על שרשרת ההפצה, והוא מגיע גם למתעניינים נוספים מחוץ למעגל הישיר. עם השקת שלב הפריסייל, הפנייה תיעשה במקביל לכל מי שהשאיר פרטים, והזכות לרכישת יחידות הפריסייל המוגבלות תינתן בשיטת "כל הקודם זוכה".
התב"ע ותכנון המתחם בשכונת נופים הוגדרו מראש כשילוב ייחודי ויוקרתי של מגורים ואירוח תיירותי. המשמעות היא חופש פעולה מלא עבורכם: תוכלו לבחור להשתמש בוילה כביתכם הפרטי מול הנוף המדברי, להחזיק בה כווילת נופש משפחתית לסופי שבוע, או להפעיל אותה כנכס מניב לאירוח תיירותי אקסקלוסיבי (באופן עצמאי או באמצעות חברת ניהול מרכזית שתיבחר עבור המתחם) וליהנות מפוטנציאל התשואה הגבוה של שוק המיקרו-לוקסוס החדש.
מיסוי הוא אולי לא החלק הכי "סקסי" בתכנון, אבל עבור משקיעים חכמים הוא קריטי – ובמקרה של "וילות מצדה", הגדרת הפרויקט מייצרת בשורה אסטרטגית ומפתיעה שדווקא משחקת לטובתכם. הפרויקט מחולק לשני מסלולי מיסוי שונים, בהתאם לסוג הדגם שתבחרו:
המיקרו-וילות (מרבית היחידות בפרויקט): יחידות אלו מסווגות מבחינה תכנונית כיחידות נופש. המשמעות היא שלא ניתן לקבל עליהן פטור ממס רכישה של "דירה יחידה", אבל כאן בדיוק מונח היתרון האסטרטגי: הן אינן נחשבות כ"דירת מגורים" ברשות המיסים. רכישת מיקרו-וילה לא "תשרוף" לכם את הזכאות לפטור המיוחל ממס רכישה על דירת המגורים הקיימת (או העתידית) שלכם, ולא תצבע אתכם כבעלי "דירה שנייה". בנוסף, מס הרכישה על יחידות נופש מסחריות עומד על 6% בלבד מהשקל הראשון, זאת לעומת מס רכישה דרקוני של 8% המוטל כיום על רכישת דירת מגורים שנייה בישראל. מדובר בחיסכון ישיר של 2% במיסוי, לצד הגנה מוחלטת על סטטוס המגורים שלכם.
המיני-וילות והוילות: דגמים אלו מסווגים ומתוכננים כמגורים לכל דבר ועניין. מבחינת רשויות המס, רכישה שלהם מתנהגת בדיוק כמו קניית דירת מגורים סטנדרטית בישראל, על כל חוקי המיסוי, מדרגות המס והפטורים הרגילים הרלוונטיים לשוק המגורים.
לתשומת לבכם: חוקי המיסוי בישראל הינם אינדיבידואליים. כפי שנדרש בכל עסקת מקרקעין, אנו ממליצים ומנחים את כלל הגולשים והרוכשים לבצע בדיקה פרטנית ומדויקת מול עורך דין או יועץ מס מטעמם, בהתאם לנתוניהם האישיים ומצבת הנכסים הנוכחית שלהם.
נתחיל מהשורה התחתונה: בעולם הנדל"ן, מי שמבטיח לכם אחוז תשואה מדויק "על הנייר" בשלב כזה של פרויקט (או בכלל) הוא בדרך כלל נוכל, או לפחות חובבן שמנסה למכור לכם אשליות. אנחנו מאמינים בשקיפות מלאה ובמספרים ריאליים, ולכן לא נזרוק לכם מספרים גרנדיוזיים באוויר.
במקום זאת, אנחנו מזמינים אתכם לעשות תרגיל פשוט ואובייקטיבי בעצמכם. פתחו את כלי ה-AI המועדף עליכם ותשאלו אותו את השאלות הבאות:
- עלות ללילה: מהו המחיר הממוצע ללילה (באמצע שבוע ובסוף שבוע) של צמוד קרקע מדברי ברמת גימור יוקרתית, נוף פתוח ובריכת שחייה פרטית?
- אחוזי תפוסה: מהו צפי אחוזי התפוסה השנתיים הממוצעים של מוצר תיירותי יוקרתי ומבודד כזה, במרחק של שעה ורבע בלבד מת"א, בישראל של שנות ה-30?
- יתרון לגודל: מה קורה לעלויות התפעול והניהול השוטפות כאשר חברת ניהול מלונאית מקצועית מנהלת מתחם מרוכז של מאות יחידות כאלו יחד?
עכשיו, קחו את הנתונים השמרניים ביותר שקיבלתם, ושקפו אותם אל מול מחיר פריסייל חסר תקדים של 990,000 ₪ בלבד לצמוד קרקע חדש מהניילון עם בריכה בנויה.
תעשו את המתמטיקה הזו בעצמכם. אחרי שתקבלו את התוצאה, אתם מוזמנים ליצור איתנו קשר ולספר לנו בכמה ספרות (באחוזים) מדובר. רמז: מודל המיקרו-וילות לא סתם משגע את הריזורטים הגדולים בעולם. הפוטנציאל העסקי כאן עומד להפתיע אפילו את האקסלים שלכם.